ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS
01 – Acabamento das unidades autônomas
02 – Acabamento das partes de uso
comum do condomínio
03 – Especificações
Gerais
04 – Instalações Prediais
05 – Acessórios e Descrições
06 – Urbanização e
Infra-Estrutura
Observações
Versão para Impressão
01 – ACABAMENTO
DAS UNIDADES AUTÔNOMAS
1.1 - Sala e
Circulação
| Piso |
-
Cerâmica 40 X 40 cm ou 50 X 50 cm, marca
Eliane, Portobello ou similar |
| Paredes
|
-
Revestimento em argamassa pronta ou gesso, acabadas com tinta
acrílica |
| Teto
|
- Rebaixo
em gesso, revestido em massa PVA e pintura acrílica |
| Rodapé
|
-
Em madeira com acabamento em pintura esmalte sintético
acetinado branco ou verniz |
| Escada |
-
Madeira ou metálica |
1.2 - Quartos
| Piso |
-
Cerâmica 30 X 30 cm ou 40 X 40 cm, marca Eliane, Portobello
ou similar |
| Paredes
|
-
Revestimento em argamassa pronta ou gesso, acabadas com tinta
acrílica |
| Teto
|
-
Rebaixo em gesso, revestido em massa PVA e pintura acrílica |
| Rodapé
|
-
Em madeira com acabamento em pintura esmalte sintético
acetinado ou verniz |
1.3 - Varanda
| Piso |
-
Cerâmica 40 X 40 cm ou 50 X 50 cm, marca Eliane, Portobello
ou similar |
| Paredes
|
- Acabamento conforme fachada |
| Teto
|
-
Lambri de madeira ou PVC |
1.4 - Banheiros
Sociais
| Piso |
-
Cerâmica 20 X 20 cm ou 30 X 30 cm, marca Cecrisa, Eliane,
Portobello ou similar |
| Paredes
|
-
Azulejo 15 X 15 cm ou 20 X 20 cm, marca Cecrisa, Eliane ou similar |
| Teto
|
-
Rebaixo em gesso, revestido em massa PVA e pintura acrílica |
| Soleira |
-
Granito |
| Testa |
-
h = 7 cm, no box, em granito |
| Aparelhos |
- Banca em granito com cuba de embutir Celite, Deca ou Ideal
- Vaso com caixa acoplada Celite, Deca ou Ideal
- Torneira e registros com acabamento cromado ou colorido Fabrimar,
Deca ou similar
- Ducha higiênica Fabrimar ou similar |
| Chuveiro
|
-
Ducha Fabrimar, Deca ou similar |
1.5 - Copa/Cozinha
| Piso |
-
Cerâmica 20 X 20 cm ou 30 X 30 cm, marca
Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar |
| Paredes
|
-
Azulejo 15 X 15 cm ou 20 X 20 cm, marca Cecrisa,
Eliane ou similar |
| Teto
|
-
Rebaixo em gesso, revestido em massa PVA e
pintura acrílica |
| Soleira |
-
Granito |
| Aparelhos |
-
Bancada em granito com frontispício (h= 7 cm) e Guarnição
- Cuba simples de embutir em aço inoxidável nas
marcas Tecno Cuba, Eternox ou similar
-Torneira de banca marca Fabrimar ou similar
- Demais registros Fabrimar, Deca ou similar, em acabamento
cromado ou colorido |
1.6 - Área de Serviço
| Piso |
-
Cerâmica 20 X 20 cm ou 30 X 30 cm, marca Cecrisa, Eliane,
Portobello ou similar |
| Paredes
|
-
Azulejo
15 X 15 cm ou 20 X 20 cm, marca Cecrisa, Eliane ou similar |
| Teto
|
-
Rebaixo
em gesso, revestido em massa PVA e pintura acrílica |
| Aparelhos |
- Tanque em louça Celite ou Deca
- Torneira para tanque Fabrimar ou similar
- Demais registros Fabrimar, Deca ou similar, em acabamento
cromado ou colorido |
1.7 - Quarto de Empregados
| Piso |
-
Cerâmica 20 X 20 cm ou 30 X 30 cm, marca Cecrisa, Eliane,
Portobello ou similar |
| Paredes
|
-
Revestimento
em argamassa pronta ou gesso, acabadas com tinta acrílica |
| Teto
|
-
Rebaixo em gesso, revestido em massa PVA e pintura acrílica |
1.8 - Banheiro de Empregados
| Piso |
-
Cerâmica 20 X 20 cm ou 30 X 30 cm, marca Cecrisa, Eliane,
Portobello ou similar |
| Paredes
|
-
Azulejo
20 X 20 cm ou 30 X 30 cm, marca Cecrisa, Eliane, Portobello
ou similar |
| Teto
|
-
Rebaixo
em gesso, revestido em massa PVA e pintura acrílica |
| Aparelhos
|
-
Vaso com caixa acoplada Celite, Deca ou similar
- Lavatório em louça branco Celite, Ideal ou Deca
- Chuveiro elétrico Lorenzeti ou similar
- Metais e registros Fabrimar, Deca ou similar, em acabamento
cromado ou colorido |
1.9 - Garagem
| Piso |
-
Cimentado áspero ou granitina áspera |
| Paredes
|
-
Revestimento em massa texturizada acrílica |
| Teto
|
-
Lambri de madeira ou PVC ou telhado aparente |
| Rodapé
|
-
Cimentado áspero ou granitina áspera |
1.10 - Fachada
| Revestimento
|
-
Texturizado Acrílico |
1.11 - Telhados
Telhado colonial com
telhas de concreto tipo Tégula ou similar
02
– ACABAMENTO DAS PARTES DE USO COMUM DO CONDOMÍNIO
2.1 - Piscina
Piscinas em concreto
armado, impermeabilizadas com manta asfáltica, com revestimento
cerâmico especial nas paredes e fundo. O piso externo e as
bordas das piscinas serão em placas de pedra São Tomé
ou similar
2.2 - Pátios
descobertos da área de lazer
Piso - Pedra São
Tomé ou similar
2.3 - Churrasqueira
e Salão de Jogos
| Piso |
-
Cerâmica 20 X 20 cm ou 30 X 30 cm, Cecrisa, Eliane ou
Portobello |
| Paredes
|
-
Revestimento em argamassa pronta ou gesso, acabadas com tinta
acrílica |
| Teto
|
-
Telhado aparente ou rebaixo em gesso com massa PVA e pintura
acrílica |
| Rodapé
|
-
Cerâmica |
2.4 - Bar
| Piso |
-
Cerâmica 20 X 20 cm ou 30 X 30 cm, Cecrisa, Eliane ou
Portobello |
| Paredes
|
-
Revestimento em argamassa pronta ou gesso, acabadas com tinta
acrílica |
| Teto
|
-
Telhado aparente ou rebaixo em gesso com massa PVA e pintura
acrílica |
| Rodapé
|
-
Cerâmica |
2.5 - Sauna
| Piso |
-
Cerâmica
30 X 30 cm Cecrisa, Eliane ou Portobello |
| Paredes
|
-
Azulejo
15 X 15 cm Cecrisa, Eliane ou Portobello |
| Teto
|
-
Forro
PVC |
2.6 - Banheiros da Piscina e Sauna
| Piso |
-
Cerâmica 20 X 20 cm ou 30 X 30 cm, marca Cecrisa, Eliane,
Portobello ou similar |
| Paredes
|
-
Azulejo
20 X 20 cm ou 30 X 30 cm, marca Cecrisa, Eliane, Portobello
ou similar |
| Teto
|
-
Rebaixo
em gesso, revestido em massa PVA e pintura acrílica |
| Aparelhos
|
-
Vaso com caixa acoplada Celite, Deca ou similar
- Lavatório em louça branco Celite, Ideal ou Deca
- Chuveiro elétrico Lorenzeti ou similar
- Metais e registros Fabrimar, Deca ou similar, em acabamento
cromado ou colorido
- Bancadas revestidas em cerâmica ou mármore Branco |
2.7 - Salão
de Festas e Varanda
| Piso |
-
Cerâmica 20 X 20 cm ou 30 X 30 cm, Cecrisa, Eliane ou
Portobello |
| Paredes
|
-
Revestimento em argamassa pronta ou gesso, acabadas com tinta
acrílica |
| Teto
|
-
Telhado aparente ou rebaixo em gesso com massa PVA e pintura
acrílica |
| Rodapé
|
-
Cerâmica |
2.8 - Cozinha e Banheiros do Salão de Festas
| Piso |
-
Cerâmica 20 X 20 cm ou 30 X 30 cm, marca Cecrisa, Eliane,
Portobello ou similar |
| Paredes
|
-
Azulejo
20 X 20 cm ou 30 X 30 cm, marca Cecrisa, Eliane, Portobello
ou similar |
| Teto
|
-
Rebaixo
em gesso, revestido em massa PVA e pintura acrílica |
| Aparelhos
|
-
Vaso com caixa acoplada Celite, Deca ou similar
- Lavatório em louça branco Celite, Ideal ou Deca
- Chuveiro elétrico Lorenzeti ou similar
- Metais e registros Fabrimar, Deca ou similar, em acabamento
cromado ou colorido
- Bancadas revestidas em cerâmica ou mármore Branco |
2.9
- Guarita
| Piso |
-
Cerâmica
30 X 30 cm Cecrisa, Eliane ou Portobello |
| Paredes
|
-
Revestimento
em argamassa pronta ou gesso, acabadas com tinta acrílica |
| Teto
|
-
Rebaixo
em gesso, revestido em massa PVA e pintura acrílica |
2.10
- Refeitórios
| Piso |
-
Cerâmica
30 X 30 cm Cecrisa, Eliane ou Portobello |
| Paredes
|
-
Revestimento
em argamassa pronta ou gesso, acabadas com tinta acrílica |
| Teto
|
-
Rebaixo
em gesso, revestido em massa PVA e pintura acrílica |
03
– ESPECIFICAÇÕES GERAIS
3.1 - ANTENA COLETIVA DE TV/CABO
Serão instaladas as tubulações
secas e caixas de passagem necessárias para um sistema de
antena coletiva de TV e a cabo, com pontos a serem localizados de
acordo com o projeto específico
3.2
- TELEFONES
Unidades
Autônomas
Serão instaladas as tubulações
com fiação e caixas de passagem necessárias
à instalação de telefones externos com pontos
em todos as casas, a serem localizados de acordo com o projeto específico.
Interfone
Serão instaladas as tubulações
secas e caixas de passagem necessárias para um sistema de
intercomunicação interna com pontos localizados nas
cozinhas das casas, e nas áreas comuns em locais pré-definidos
conforme projeto
3.3
- AR CONDICIONADO
Cada casa terá pontos de força nos
quartos para instalação pelo proprietário de
ar refrigerado
3.4
- RESERVATÓRIO DE ÁGUA
O Condomínio terá reservatório
com capacidade total de 120.000 litros abastecendo todas as unidades
através de rede de distribuição
3.5
- AQUECEDORES A GÁS
Cada casa terá um aquecedor a gás
localizado na área de serviço
04 – INSTALAÇÕES PREDIAIS
4.1
- ELÉTRICAS
Serão executadas em estrita obediência
às normas da ABNT e aos códigos específicos
em vigor, consoante projeto a ser aprovado pela construtora
4.2
- HIDRÁULICAS
Serão executadas em estrita obediência
às normas da ABNT e aos códigos específicos
em vigor da Concessionária local (Águas de Niterói),
consoante projeto a ser aprovado pela construtora
Cada residência possuirá rede de água quente
no banheiros social e suíte
4.3 - GÁS
Serão executadas em estrita obediência
às normas da ABNT e aos códigos específicos
em vigor. Cada casa terá um sistema individual de consumo
e alimentação de gás para a cozinha e o aquecedor
de água, abastecido por butijões de gás que
deverão ser adquiridos pelos proprietários
4.4
- ESGOTO
O sistema de tratamento de esgoto será individual
ou coletivo do tipo fossa e filtro conforme projeto aprovado na
Prefeitura Municipal de Niterói.
05 – ACESSÓRIOS E DESCRIÇÕES
5.1
- FERRAGENS PARA PORTAS
As ferragens serão da marca La Fonte, Fama,
Imab ou similar
5.2
- ESQUADRIAS DE MADEIRAS
Serão executados de acordo com as dimensões
e características indicadas no projeto. As folhas das portas
serão com encabeço maciço e acabamento em pintura
esmalte sintético acetinado ou verniz
5.3
- ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
As esquadrias
de todas as fachadas serão em alumínio anodizado natural
ou colorido, nas dimensões e detalhes constantes no projeto.
06 – URBANIZAÇÃO E INFRA-ESTRUTURA
6.1
- RUAS DE ACESSO, GUIAS E SARGETAS
Pavimentação em paralelepípedos
e as guias e sarjetas em paralelepípedos ou blocos de granito
bruto.
6.2 - CALÇADAS DE CIRCULAÇÃO
Pavimentação em paralelepípedos
ou grama.
OBSERVAÇÕES
Não foram incluídos nesta especificação
e, portanto, nem no Orçamento da Obra, e deverão ser
rateadas pelos Condôminos nas épocas próprias,
de acordo com a fração ideal dos apartamentos, os
seguintes itens:
- Ligações
Definitivas (Águas de Niterói, CERJ, Telemar e/ou
outras)
- Projeto de decoração das áreas comuns, móveis,
espelhos, luminárias, etc
- Instalação de antena coletiva de TV/cabo e respectiva
enfiação
- Sistema de automação de portões
- Equipamentos de telefonia interna
- Móveis de piscina e salão de festa
- Equipamentos de Ginástica
- Equipamentos de Bar/Cozinha (geladeira, fogão, fornos,
etc)
- Jardins
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